Порядок оформления сделок с недвижимостью

Покупка недвижимости – всегда радостное событие. Неправильное оформление сделки может его омрачить. Именно поэтому подготовка к подписанию договора должна быть тщательной.

Любой документ, подтверждающий передачу или изменение прав в отношении недвижимости, подлежит нотариальному заверению. Также законодательством предусмотрена регистрация сделок. Она является дополнительной гарантией правомерности договора. Для этого информацию о купле-продаже и других операциях вносят в Единый государственный реестр прав.

Составление документов

При оформлении сделок с недвижимостью, как правило, также составляют договор залога. Он гарантирует выполнение обязательств по возврату кредита или погашению займа. Документ выполняется в письменной форме. Залогодатель и залогодержатель ставят на нем свои подписи. В таком договоре указывают:

  • предмет залога,
  • его стоимость,
  • суть обязательств каждой из сторон,
  • сроки и порядок их выполнения.

В качестве залогодателей и залогодержателей выступают физические или юридические лица. Предмет договора может находиться у любой из сторон. Как правило, залогодержателем становится банк.

Основной договор (купли-продажи, дарения, мены и т. д.) включает в себя ряд обязательных пунктов:

  • место составления,
  • паспортные данные сторон,
  • максимально точное описание объекта недвижимости,
  • его технические характеристики,
  • стоимость недвижимости,
  • срок действия документов.

Необходимо определиться с местом регистрации имущества. Сделав это, вы можете приступать к процедуре оформления документов. Для этого потребуются:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заявление о государственной регистрации прав;
  • справки из БТИ (экспликация, инвентаризационная стоимость, поэтажный план, выписка из домовой книги);
  • справки из ЕИРЦ (копия финансового счета и документ об отсутствии задолженностей);
  • справка из земельного комитета;
  • правоустанавливающие документы.

После этого пакет бумаг подается заявителем в РФС. Документы можно напечатать или написать от руки, соблюдая правила составления договоров. При принятии заявления органами власти выдается расписка с указанием даты подачи и перечнем бумаг.

Государственная регистрация выполняется в течение 30 дней. При этом обязательно осуществляется правовая экспертиза поступивших документов. Важно определить, не нарушает ли сделка прав третьих лиц. Если все предъявляемые требования соблюдены, принимается решение о регистрации. Соответствующая запись вносится в ЕГРП.

Заявителю выдаются правоустанавливающие документы и Свидетельство о государственной регистрации. В документе указываются:

  • перечень договоров,
  • адрес объекта,
  • наименование недвижимости,
  • информация о правообладателе.

Если у вас возникли вопросы об оформлении сделок, сотрудники юридического агентства «ДОНАТИВ» готовы на них ответить. Также наша компания оказывает содействие при ликвидации фирм. Звоните по телефону: +7 (495) 544-80-73 или отправляйте заявку по электронному адресу: 5448073@mail.ru.

Заказать консультацию юриста
Онлайн-консультация